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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：35.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠之鄉
- 格局： 3+2房(室) 2衛
- 總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：車位編號：34， 車位數：1。車位型態
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合「自住優先」且通過貸款審核者，投資屬性需謹慎評估。
此物件最大的賣點在於極高的生活便利性與裝潢的現狀優勢。對於剛成家或急需置產的家庭來說，無需等待裝修即可入住，且周邊教育資源完善，能迅速滿足生活需求。然而，81 年的屋齡是必須正視的核心風險，這不僅可能導致銀行貸款年限縮短、成數降低，亦關乎未來居住安全與轉手價值。加上車位需抽籤不穩以及頂樓潛在的隔熱問題，建議買方在簽約前務必進行專業的房屋結構檢查（健檢），並確認銀行貸款條件是否可行。若您預算允許且以長期自住為主，這是一個可選方案；若是追求資產快速增值者，建議多比較周邊較新大樓物件。
問與答
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